คำถามพบบ่อยการจำนองบ้าน ตอน 1

คำถาม: การจำนองที่ถูกต้องตามกฏหมายต้องทำที่ไหน
คำตอบ: ที่กรมที่ดินในท้องที่ของโฉนด

คำถาม: ถ้าบ้านหรือที่ดินหรือไม่ว่าสินทรัพย์ใดก็ตามที่จำนองเกิดไม่ใช่สมบัติของคนๆ เดียว แต่เป็นสินสมรสระหว่างภรรยาสามี

คำตอบ: บุคคลอีกบุคคลหนึ่ง หรือคู่สมรสฝ่ายหนึ่งจะไม่สามารถจำนองได้ นอกจากจะได้รับความยินยอมจากคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งก่อน หรือนอกจากจะร่วมกันจำนองทั้งคู่

คำถาม: ถ้าคู่สมรสอีกฝ่ายตัดสินใจไปทำสัญญาจำนองโดยไม่ได้รับอนุญาติจากคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่ง และผู้รับจำนอง สุจริตสัญญาจำนองนั้นจะมีผลอย่างไร

คำตอบ: สัญญาจำนองมีผลผูกพันตามกฎหมายจนกว่าศาลจะสั่งเพิกถอน ในกรณีที่มีการฟ้องร้องขอให้เกิดการเพิกถอนขึ้น ถ้าไม่มีคำสั่งศาลเพื่อให้เพิกถอนผู้รับจำนองนั้นก็จะมีสิทธิบังคับจำนองในทรัพย์ที่จำนองได้ทั้งหมด

คำถาม: เจ้าของร่วมในที่ดินแปลงเดียวกันทำสัญญาจำนองเฉพาะส่วนของตนเองต้องได้รับความยินยอมของเจ้าของที่ดินอีกส่วนหนึ่งที่เป็นที่แปลงเดียวกันด้วยหรือไม่

คำตอบ: แม้จะเป็นที่ดินแปลงเดียวกัน ก็ไม่ต้องครับ เจ้าของร่วมกันแต่ถ้าเป็นที่ส่วนของตัวเองก็ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมของเจ้าของร่วมคนอื่น ก็จะสามารถทำสัญญาจำนองเฉพาะส่วนของตนได้เลยครับ

ต่อตอนหน้าครับ