จำนองบ้านการหานายทุนดีๆ

คำว่า จำนอง อาจเป็นคำที่คุ้นหูกันอยู่แล้ว แต่จะมีสักกี่คนที่เข้าใจถึงความหมาย หรือวิธีการของมันจริงๆ บางคนอาจเคยใช้บริการ “จำนอง” มาแล้ว และเข้าใจดีเกี่ยวกับรูปแบบและวิธีการ แต่กับบางคนที่อาจจะเพิ่งเริ่มก้าวเข้ามาสู่วิถีแห่งการจำนองนี้ ฟังแล้วดูยิ่งใหญ่?แต่ที่ต้องพูดว่าเป็นวิถี ก็เพราะหากคุณต้องการที่จะ จำนอง คุณจะต้องศึกษาและเข้าใจเกี่ยวกับการจำนองให้ดีเสียก่อนว่า การจำนองคืออะไร อะไรที่จำนองได้บ้าง และใครที่คุณควรจะให้ความไว้วางใจในฐานะของผู้รับจำนอง ถ้าอย่างนั้นเรามาเริ่มต้นรู้จักกับคำว่า “จำนอง” กันเลย

ก่อนอื่นเราต้องทำความเข้าใจก่อนว่าการจำนองหมายถึงการที่บุคคลๆ หนึ่ง ที่เรียกว่า” ผู้จำนอง ” นั้นนำเอาอสังหาริมทรัพย์ของตนเช่นบ้าน ที่ดิน หรือ ทรัพย์ทื่กฏหมายอนุญาตให้จำนองไปจดทะเบียนทำหลักฐานในการยืมเงินไว้กับอีกบุคคลหนึ่งซึ่งเป็นนายทุน เรียกว่า” ผู้รับจำนอง ” เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ทั้งนี้โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบ ที่ดิน หรือ ทรัพย์สินดังกล่าวให้แก่ผู้รับจำนอง โดยจะต้องกระทำต่อเจ้าพนักงานของกรมที่ดิน เท่านั้น! ถึงจะถูกต้องตามกฏหมาย โดยจ่ายค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าจำนองแต่ไม่เกิน 200,000 บาท หรือให้อัตรา 0.5 % อย่างสูงไม่เกิน 100,000 บาท ในกรณีจำนองสำหรับการให้สินเชื่อเพื่อการเกษตร ให้กับสำนักงานที่ดินเป็นค่าธรรมเนียม

ยกตัวอย่างง่ายๆ เช่น หากคุณมีที่ดินเปล่าหนึ่งแปลง ต้องการกู้เงินจากธนาคาร มาเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัย โดยไปขอกู้เงินกับธนาคาร ๆ เมื่อธนาคารอนุมัติเงินกู้ ธนาคารจะให้คุณจำนอง ที่ดินแปลงดังกล่าวไว้กับธนาคารและถือว่าธนาคารเป็น ” ผู้รับจำนอง ” เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ถ้าคุณไม่สามารถ ชำระหนี้ให้แก่ธนาคารได้ ธนาคารก็จะฟ้องร้องบังคับ หลักประกัน ต่อไป

พอจะเข้าใจความหมายเบื้องต้นของ “การจำนอง” แล้วใช่ไหมค่ะ ทีนี้เราก็มาดูกันว่า มีข้อแนะนำง่ายๆเกี่ยวกับการจำนอง (ที่ดิน,บ้าน) กันบ้างนะคะ

อันดับแรก หากคิดจะจำนอง โดยกู้เงินนอกระบบประเภทนี้ควรศึกษาความแตกต่างของแต่ละสถาบันการเงิน ไม่ว่าจะนอกระบบหรือในระบบ เงินส่วนตัวหรือเงินของทางบริษัทนั้นให้แน่ใจเสียก่อนว่า เขาจะไม่เอาเปรียบเราการพบกันครึ่งทาง เป็นเรื่องดีที่สุดค่ะ ต่อไปก็ควรพิจารณาทางการเงินของเราว่าระยะเวลาใดถึงจะไถ่ถอนและวงเงินที่ต้องการกับราคาประเมินมันสมดุลกันหรือไม่ มิใช่ว่าบ้านราคาเป็นล้าน แต่ให้วงเงินแค่แสน สองแสน

อันดับที่สองคือ ด้านเอกสาร ต้องดูให้ละเอียดว่าใครเป็นเจ้าของโฉนด หรือมีเจ้าของในที่ดินกี่คน เสียชีวิตไปบ้างรึปล่าว เตรียมใบมรณะบัตรไว้ไหม และด้านสถานที่ตั้งว่ามีอยู่จริงต้องตามโฉนดหรือเปล่า เคยได้เห็นสถานที่จริงหรือยังหรือเคยเห็นแต่รูปในโฉนด

อันดับสุดท้ายชึ่งถือว่าสำคัญมาก ก็คือ นายทุนไว้ใจและน่าเชื่อถือเพียงใด อีกทั้งสัญาข้อผูกมัดเงื่อนไข ของเขาเป็นอย่างไร สิ่งเหล่านี้อยากให้ทุกคนไตร่ตรองพิจารณาให้รอบครอบเสียก่อนที่จะตัดสินใจจะได้ไม่เกิดปัญหาขัดแย้งกันภายหลังให้ต้องมาเสียเวลา และเสียความรู้สึกอีกด้วย