ข้อควรระวังผู้รับจำนองและผู้จำนอง
ข้อควรระวังเกี่ยวกับการจำนอง
จำนองก็เป็นหลักประกันหนี้อย่างหนึ่ง โดยจำนองคือการใครคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้จำนอง”เอาอสังหาริมทรัพย์ อันได้แก่ ที่ดิน บ้านเรือน ไปเป็นหลักประกันการชำระหนี้ไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้รับจำนอง” โดยผู้จำนองจะเอาทรัพย์สินไปทำหนังสือจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานเพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ของลูกหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์ที่จำนองให้เจ้าหนี้
โดยการจำนองมี 2 รูปแบบคือ
1. แบบแรกผู้จำนองอาจเป็นหลักประกันการชำระหนี้ของตนเอง
2. ส่วนแบบที่สองคือเป็นหลักประกันการใช้หนี้แก่บุคคลอื่น เช่น นายดำ กู้เงินนายแดง 100,000 บาท โดยเอาที่ดินของตนเองจำนองให้เป็นหลักประกันชำระหนี้ของนายเหลืองซึ่งเป็นบุคคลภายนอก โดยนำที่ดินไปจดทะเบียนจำนองที่สำนักงานที่ดินเป็นประกันหนี้นายดำ และเมื่อจำนองแล้วถ้าลูกหนี้ไม่ชำระหนี้เจ้าหนี้ก็มีอำนาจยึดทรัพย์ที่จำนองออกขายทอดตลาดเอาเงินชำระหนี้ได้และมีสิทธิพิเศษได้รับชำระหนี้ก่อนเจ้าหนี้ธรรมดาทั่วไป
จากข้อความข้างต้นทำให้เรารู้จักกับการจำนองแบบคร่าวๆ ทีนี้เราลองมาดูกันว่าการจำนองนั้นมีข้อควรระวังหรือข้อสังเกตอะไรบ้าง ไว้เป็นข้อมูลเบื้องต้น สำหรับทั้งผู้จำนองและผู้รับจำนองค่ะ
ข้อควรระวังสำหรับผู้จำนอง
ผู้มีสิทธิจำนองได้คือเจ้าของหรือผู้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเท่านั้น ถ้าเจ้าของจำนองทรัพย์สินด้วยตนเองก็ไม่มีปัญหาแต่ถ้ามอบให้บุคคลอื่นไปทำการจำนองแทน บางครั้งก็อาจเกิดปัญหาได้ข้อควรระวัง คือ ควรเขียนใบมอบฉันทะหรือใบมอบอำนาจให้ชัดเจนว่า ให้ทำการจำนองไม่ควรเซ็นแต่ชื่อแล้วปล่อยค้างไว้กับบุคคลอื่น เพราะอาจจะถูกกรอกข้อความเอาเองแล้วนำไปทำประการอื่นอันไม่ตรงตามความประสงค์ของเราเช่น อาจเพิ่มเติมข้อความว่ามอบอำนาจให้โอนขายแล้วขายเอาเงินใช้ประโยชน์ส่วนตัว ซึ่งทำให้เราผู้เป็นเจ้าของทรัพย์ผู้มอบอำนาจอาจจะต้องถูกผูกพันตามสัญญาซื้อขายนั้นเพราะเหตุจากความประมาทเลินเล่อของเราเอง
ข้อควรระวังสำหรับผู้รับจำนอง
ผู้รับจำนองทรัพย์สินก็ต้องระมัดระวังเช่นกัน อย่างแรกควรติดต่อกับเจ้าของทรัพย์หรือเจ้าของที่ดินโดยตรงและควรตรวจดูที่ดินหรือทรัพย์สินที่จำนองว่ามีอยู่จริงตรงกับโฉนดหรือเปล่า ซึ่งเคยปรากฏว่ามีผู้นำโฉนดที่ดินไปประกันตัวผู้ต้องหาหรือจำเลยแต่ที่ดินตามโฉนดนั้นกลับเป็นถนนเหลือจากการจัดสรร หรือที่ดินตามโฉนดนั้นพังลงน้ำไปหมดแล้ว ดังนั้นผู้รับจำนองจึงไม่ควรรับจำนองหรือติดต่อทำสัญญากับคนอื่นหรือผู้ที่อ้างว่าเป็นตัวแทน เพราะถ้าหากในภายหลังพบว่าบุคคลนั้นทำใบมอบฉันทะหรือใบมอบอำนาจปลอมขึ้น แล้วนำที่ดินอื่นมาจำนองแม้เราผู้รับจำนองจะมีความสุจริตอย่างไรเจ้าของที่ตัวจริง ก็มีสิทธิติดตามเอาคืนที่ดินของเขาได้โดยไม่ต้องทำการไถ่ถอนใดๆเลย