ระยะเวลาการประกันการชำระหนี้

ส่วนเรื่องระยะเวลาการประกันการชำระหนี้จากการจำนอง หรือขายฝากบ้านนอกระบบ ไม่ใช่การ refinance กับธนาคารนะครับ ซึ่งถ้ากู้นอกระบบก็จะกินเวลาไปเรื่อยๆจนกว่าผู้จำนองสามารถหาเงินที่ยืมไปมาจ่ายได้คืนผู้รับจำนองได้ ซึ่งในระหว่างที่ยังติดค้างเงินที่ยืมไปหรือเงินต้น จะต้องจ่ายดอกเบี้ยไปเรื่อยๆ ส่วนใหญ่จะคิด 2% จากเงินต้น เช่น กู้ 100,000 ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายแต่ละเดือนไปเรื่อยๆ คิดง่ายๆก็คือเอา 100,000 x 2% ก็จะเท่ากับ 2,000 บาท พูดง่ายๆ คือ จ่ายดอกเบี้ยไปเรื่อยๆ จนกว่าจะมีเงินต้นมาคืน

โดยส่วนใหญ่การทำสัญญากู้จำนอง หรือขายฝากก็จะต่อสัญญาปีต่อปี (น้อยกว่านั้นอย่าไปทำเลยครับ) ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายทุกเดือนตัวนี้เอง ที่เรียกว่าเป็นดอกเบี้ยหัวแตกที่ต้องจ่ายฟรีๆ ให้กับผู้รับจำนองไปเรื่อย และไม่ได้มีส่วนลดหย่อนเงินต้นเลย ซึ่งดอกเบี้ยส่วนนี้แหละที่จะเป็นตัวทำให้ผู้จำนองกระตือรืนร้นรีบในการหาเงินต้นมาชำระหนี้

อย่างไรก็ดีการตัดสินใจ  จำนอง หรือโดยเฉพาะการขายฝาก นั้นควรคิดตริตรองให้ถี่ถ้วน  อย่าใจร้อน เพราะเห็นมาหลายรายแล้วที่รีบจำนอง  ทั้งๆที่ ราคาประเมินของที่ดินสูงกว่าวงเงินที่ให้กู้ ทางที่ดีควรปรึกษาผู้ที่เคยมีประสบการณ์ด้านนี้มาก่อน  เพื่อช่วยในการตัดสินใจ และอาจจะแนะนำนายทุนจำนองบ้านที่ไม่เอาเปรียบ  กดราคาจำนองจนเกิดเหตุ